地产人物

海西公馆林智强:价格才是硬道理 类住宅公寓大势所趋

2019-06-27 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  前提:近期,莆田楼市表现耐人寻味,有?#30446;?#30424;热销,有的断臂求生,两极分化的加剧,让市场走向变得模糊不清,究竟是触底反弹还是深陷困局?但是不可否认的是,市场对于低价楼盘给出了最直接的反馈,作为被高房价压抑多时的购买需求,当市场稍微给出一点甜头时就会被激发出来,其中不乏刚需、投资等。海西公馆作为众多“网红楼盘”之一,从项目价格公布以来,就争议不断,“低价”、“不限购不限贷”、“富人区”……集众多标签于一身的它,究竟有?#35199;?#21147;,让项目一路热销?本期小编专访海西公馆现场销售经理,请他为我们解疑答惑。

  海西公馆现场经理林智强

  莆房网:近期莆田楼市表现有点耐人寻味,有?#30446;?#30424;热销,有的在温饱线上求生存,您认为当下什么样的楼盘更受购房者青睐?

  林智强:总结近期开盘热销的楼盘,原因无非有两点,即地段和价格,占据这两点优势,便成功了一半。“地段、地段、还是地段?#20445;?#26446;嘉诚的“地段论”放在任何时候都?#35270;茫?#20294;是此“地段”非彼“地段?#20445;?#20256;统的地段论无非就是市中心?#34987;?#21306;域,然而随着城市新区的发展,各区域发展渐趋成熟,市中心有的,新城区也一样不差。

  现在对于地段的说法其实更为广?#28023;?#36804;今为止,在很多人心目中,市中心任然占据绝对的地段优势,但是随着城市发展,市中心人口临近超负荷,无优质地块可开发,城市向外扩展是不争的事实。随着大?#25918;?#24320;发商进驻新城区开发,人们对于房子的居住功能的需求已经改变,?#34987;?#20415;利、配套等齐备的房子固然理想,但是随着生活水平的提高,这些优势已经成为一种基础要求,舒适、养生、宜居成为当下购房的进阶需求。

  其次,在莆田房价普遍高企的当下,购房者对于价格极为敏感,当?#24405;?#20010;热销的楼盘,大多数是由于价格较低契合刚需乃至投资客的需求。这也暴露出现一个现实的问题,目前莆田房价莆田维持在1.5-1.6万元/㎡水平线,一旦市面上出现?#26085;?#26356;低的价格,就会引发一场购房热潮,就像近期最火的建发央著一般,众人抢房热潮,不得不说这也是大?#25918;?#24320;发商快销模式的一种。

  莆房网:纵观莆田各区域板块,城北楼盘数量最多,以“富人区”为标榜的城北,具?#25913;?#20123;区域优势?

  林智强:作为莆田城市框架向北?#30001;?#30340;重点区域,城北一直保持着较高的关注度,除了支撑整个城北向宜居之城发展的绶溪公园、泗华溪公园、天马山之外,更有众多?#25918;?#25151;企进驻,随着万辉国际城、莆田雅颂居等高端楼盘交房入住,以及后期众多?#25918;?#25151;企协力开发建设,与此同时,在高地价以及竞争环境不断升级的情况下,各房企倾尽能力打造高端住宅小区,大方面上对整个项目进行形象打造,小方面则要在户型、小区、物业等方面下足功夫。高端?#20998;?#23567;区带来较高的房价,价格,作为一种买房的门槛,在第一时间就把资金有限的购房者阻挡在门外。经过筛选之后的城北购房者,基本保持在一个阶层,而这个阶层便是人们眼中的“富人区”。

  其实,一个区域的发展,不可能只停留在一个层面,随着莆田各板块的不断发展,城北也搭上发展?#30446;?#36710;,莆阳新城、莆田大学城的大力推进,对于城北区域的助推作用也非常明显。城北发展?#20004;瘢?#20248;势已经很明显,荔城北大道贯穿南北,九华大道与之众横交错,交通路网丰富,畅达城?#24515;?#21271;;临溪而立,3000亩绶溪公园,泗华水上公园环绕左右,每一次呼吸都是养生;周边名校云集,城厢区第一实验小学、荔城区第二实验小学、莆田第二中学、莆田砺城中学、规划建设中的莆田大学城等。

  莆房网:作为?#23601;?#23454;力房企开发的项目,海西公馆项目如何规划,户型设计上有何特点?

  林智强:作为莆田?#23601;林?#21517;房企,海西公馆以优秀?#25918;?#22522;因与精琢生活之心筑就?#20998;?#20154;居,在?#34987;?#22478;央之上,打造“城央公馆“,以“精于建筑、舒于生活”的人居缔造理念,保持创造的?#20998;?#22362;持,遵从周期户型设计理念,建筑面积约23-180㎡多种户型,通过严谨的?#20998;?#20869;控标准以及产品交付标准,将功能区与生活区合理划分,为了迎合?#23601;?#23621;住的习惯,户型设?#21697;?#27491;,通风采光好,?#21344;?#21033;用率高,这也是项目的主要优势之一。

  在莆田这座三四线城市,对于商业性质的产品依然比较抗拒,接受度有限,不像一二线城?#24515;?#20040;?#21344;啊?#20027;要原因除了产权年限之外,还在于户型设计上,传统住宅不管在采光、通?#24863;浴?#33298;适度上?#21152;?#20110;公寓产品,即便公寓产品价格占据优势,对于居住要求比较高的购房者来说,依然无法解除心中顾虑。在经过多年楼市的冲击和教育,在全民谈房的年代,人们在买房的时候不再被价格所蒙蔽,考虑也更加充分和明智,从用?#23613;?#25143;型、地段、配?#20303;?#29289;业等方方面面考虑。海西公馆正是了解人们对于居住的需求,因此推出类住宅公寓产品,虽然是商业性质,但是产品完全按照住宅来打造,在舒适度、采光、通?#24863;浴?#31561;问题上,解除人们的顾虑和担忧。

项目实景图

  莆房网:7888元/㎡起!自海西公馆价格公布以来,项目就备受全城瞩目,5月25日开盘更是一房难求,您认为海西公馆如此热销的原因是什么?

  林智强:的确,当人们慢慢习惯购房价的时候,突然一个7888元/㎡起的价格公布,就像在平静的湖面轻轻的扔下一颗石子,?#24067;?#27867;起涟漪。低价楼盘的出现本身并不稀奇,稀奇的是,海西公馆地处城北核心区域,前有绶溪公园,后有泗华溪,背靠天马上,周边名校林立,配套成熟,不得不说,再搭配诱人的价格,不得不说,对于刚需和部分投资客里说,理想中的房子大概就是如此。

  由于项目产品类别丰富,户?#25237;?#20174;23-180㎡,有?#30475;?#30340;单身公寓,更有大开间的类住宅公寓,投资、自主、办公……无论从任何方面来看,海西公馆都能满足您的购房需求。据接待?#30446;?#25143;来分析,除了仙游区域的比?#20185;?#20197;外,海西公馆客户群体来自莆田各个区域,受众面广?#28023;?#36825;也是项目热销坚实?#30446;?#25143;基础。

  莆房网:纵观莆田楼市,类住宅公寓产品数量不多,群众?#28304;?#25509;受度也不高,大体是因为40年产权年限的问题,您能谈谈,40年产权年限到期之后该如何解决?

  林智强:毫无疑问,产权问题是一直盘旋在人们心中的疑惑,直到2018年?#20132;?#30340;时候,这个疑惑得到了?#39749;?#30340;解答,无论何?#20013;?#36136;的房屋,住宅、写字楼、酒店、公寓等等都有产权到期的一天,解决方案简单明了:有偿续期!

  然而目前为止,全国?#27573;?#20869;?#24418;从?#20135;权到期之后如何处理的?#39749;?#26696;例,除了之前温州出现过一例,但是很快就解决了。按照《城市房地产管理法》规定,“土地使用权出让合同?#32423;?#30340;年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期”。也就是说,我们买的商业、公寓......年限到期了,到期前一年去办理申请续期?#20013;?#23601;可以了。另外,根据《物权法》第一百四十?#30424;?#26126;文规定,产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金,而这?#23454;?#26399;后续费最低15.6元/㎡起,最高不会超过五位数,例如,按照最低15.6元/㎡的标准来算,如果公寓占地面积是50㎡,那么只需缴纳760元,即可以顺利续期。

  此外,若干年后,如果政府规划拆迁,商业公寓的拆迁补偿费更高。按照最新的城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿面积是1:3,住宅用地拆迁补偿面积则只是1:1,简而言之,商业用地补偿是住宅的3倍。

  莆房网:随着限价一涨再涨,莆田楼市调控有放松之态,在房价居高不下的情况下,您认为,刚需购房者是否该选择类住宅公寓?类住宅公寓未来前景如何?

  林智强:从目前莆田类住宅公寓的现状来看,价格较城北住宅价格低5000-6000元/㎡,这也给类住宅公寓一定的发展?#21344;洌?#27605;竟价格摆在面前。?#28909;?#20320;是单身,靠?#32422;?#19968;人除了首付之外还要承担高昂的月供,普通住宅可能望尘莫及,但是仍然渴望这座城市拥有一?#36164;?#20110;?#32422;?#30340;房子,那么类住宅公寓就可以作为一种选择,必将“三低”是它绝对优势。同样,对于特别刚需的家庭,资金有限,家庭?#20013;?#35201;,类住宅公寓作为过渡性的房屋,完全可以考虑,首付与普通住宅差不多,但是月供压力小,未来生活不会那么拮据。

联系电话:0594-2118888
参考均价:9500元/㎡
项目地址:莆田市龙桥街道荔城北大道1099号
售楼地址:莆田市荔城北大道(砺成中学旁)
看房报名

论坛互动 在线咨询 优惠登记 回到顶部
利物浦埃弗顿绝杀
快乐十分下载安装 重庆时时彩软件 007足球即时比分 快三免费计划推荐码 通比牛牛下载 骰子 一六 玩法 信誉最好的线上娱乐 重庆时时全天计划 北京冠军赛车6码倍投 欢乐炸金花官方下载 11选五计划软件app 北京pk赛车开奖记录 骰宝大小玩法技巧 万人炸金花下载真人版 登陆好运来彩票 中国波兰