购房问答

购房问答:有一套保障房,再买商品房有什么风险?

2019-07-19 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,16年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!  

  网友:之前买了一套经适房,但是比较偏。今年打算在黄石买一套商品房,请问,我这样可以买房吗?  

  莆房网:您好。不知道你的经适房产权证是否已经办理。建议最好是在出证之后再买房,以免在办理产权的时候,相关部门查到你的房产情况,届时可能会让你退房。详情咨询荔城区住房保障局2294046.  

  网友:已办理公积金贷款的会因为更换单位而影响公积金贷款利率么?新单位有交公积金但是是交在外地,没交在莆田。如果不影响,那原来单位公积金缴存基数是5000,新单位变成了4000,是否会影像公积金贷款利率? 

  莆房网:您好。公积金的缴存基数不会影响公积金贷款利率,但是根据公积金处最新的政策,公积金贷款审批下来后,就不能转到外地的,贷后断缴累计12个?#24405;?#20197;上的借款职工采取公积金利?#39318;?#25442;为商业贷款利率措施。你如果离开原来的单位,要在莆田找一个接收的单位,或者?#20197;?#20844;积金处公共账户名下,才能继续享受公积金的贷款利率。详情咨询莆田公积金处12329。

  网友:请问一下,涵江有划片青璜中学的楼盘吗?在涵江买房要选择二手房比较好,选择一手房,感觉融创的一手房跟华永的二手房价格差不多?  

  莆房网:您好。涵江根据义务教育阶段招生方式,实行小升初对口直升,按照强弱结合原则合理配对初中和小学,青璜中学施教区?#27573;?#21253;括顶铺、后?#21462;?#38138;尾、塘北、霞徐、涵?#23567;?#23467;下、苍然社区等,详情查看涵江2019年各类学校招生方案出炉http://bbs.0594.com/thread-574572-1-1.html,或拨打涵江幼教股6709216。  

  但是这几年涵江新增楼盘很少有划片到青璜中学的。如果你考虑一定要青璜中学的话,建议多看看涵江二手房的老小区。  

  涵江的一手房及二手房市场主要集中在塘北及兴涵水都片区,但是由于今年划片政策变动,如今新楼盘与二手房在划片上没有太大的区别。楼盘也相对集中,商业、教育等配套并无太大差异。  

  主要是房企品质上存在差异,塘北的二手房很多是本土房企开发的项目。而融创时代涵城、联发尚书第、保利林语溪等楼盘都是全国性品牌房企打造的项目,开发商的?#25163;?#21644;溢价能力不同,未来的升值空间必然也是有所差异的。

  另外,在二手房?#23548;?#20132;易中,买方需要支付过户?#36873;?#20013;介?#36873;?#36151;款担保费等费用,而一手房这些是不需要的。且保利城、亿发城等二手房房产证未出或是未满2年,未来过户费相对较高。如果你有考虑二手房,要把这些成本都考虑进去。

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